IMMOBILIENKAUF // TECHNISCHE PRÜFUNG
Immobilienbesichtigung vor dem Kauf – technisch prüfen lassen
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung kaufen und möchten vor der Entscheidung wissen, was technisch auf Sie zukommt? ETB unterstützt Sie bei der technischen Besichtigung und Einschätzung der Immobilie.
Technische Immobilienbesichtigung ca. 500–1.000 €
Der genaue Preis richtet sich nach Größe der Immobilie und dem gewünschten Prüfungsumfang.
Technischer Blick
Wir betrachten die Immobilie aus technischer Sicht und sprechen mögliche Auffälligkeiten verständlich mit Ihnen durch.
Kaufentscheidung vorbereiten
Sie erhalten eine bessere Grundlage für die Entscheidung, ob und in welchem Umfang Sie die Immobilie weiterverfolgen möchten.
Umbaupotenzial einschätzen
Auf Wunsch werden auch mögliche Umbau-, Zubau- oder Erweiterungsideen technisch betrachtet.
Prüfung
Was wir bei der Immobilie betrachten
Die Prüfung kann – abhängig vom vereinbarten Umfang – unter anderem folgende Punkte umfassen.
Gebäudezustand
- sichtbarer allgemeiner Zustand
- Bauweise und Konstruktion
- erkennbare Schäden oder Auffälligkeiten
- Feuchtigkeitshinweise
- Zustand wesentlicher Bauteile, soweit bei einer Besichtigung erkennbar
- Dach und Gebäudehülle, soweit zugänglich
- Fenster und Türen
- sichtbare Installationen
Innenbereiche
- Räume und Raumaufteilung
- erkennbare Schäden
- Boden-, Wand- und Deckenbereiche
- sichtbare Feuchtigkeits- oder Schimmelhinweise
- Zustand vorhandener Bauteile
Technische Unterlagen
- vorhandene Pläne
- Einreichunterlagen
- Bestandspläne
- Energieausweis
- sonstige technische Unterlagen
Es handelt sich um eine sichtbare technische Einschätzung – keine umfassende Spezialuntersuchung. Vorhandene Unterlagen können auf Plausibilität und erkennbare Zusammenhänge geprüft werden.
Umbaupotenzial
Was kann aus der Immobilie noch werden?
Viele Käufer möchten nicht nur wissen, ob der aktuelle Zustand passt – sie möchten wissen, was aus dem Gebäude noch werden kann.
ETB kann im Rahmen der technischen Immobilienberatung auch mögliche Umbau-, Zubau- oder Erweiterungsideen besprechen.
- mögliche Grundrissänderungen
- mögliche Erweiterungen
- Zubauideen
- Dachgeschoßausbau
- Nutzungsänderungen
- Zusammenlegung oder Teilung von Räumen
- technische Voraussetzungen
- vorhandene Bestandsunterlagen
Ob eine geplante Änderung tatsächlich genehmigungsfähig ist, muss im jeweiligen Projekt und nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben geprüft werden.
Umbau oder Zubau planen lassenZielgruppen
Für wen ist eine technische Immobilienbesichtigung sinnvoll?
Die Leistung richtet sich an private Immobilienkäufer mit unterschiedlichen Fragestellungen.
Hauskäufer
Sie möchten ein Einfamilienhaus kaufen und möchten vor der Kaufentscheidung eine zusätzliche technische Einschätzung.
Wohnungskäufer
Sie möchten Zustand und mögliche technische Auffälligkeiten einer Wohnung besser einschätzen.
Käufer älterer Immobilien
Bei älteren Gebäuden können Bestand, Sanierungsbedarf und mögliche spätere Investitionen besonders interessant sein.
Käufer mit Umbauplänen
Sie wissen bereits, dass Sie nach dem Kauf umbauen, erweitern oder sanieren möchten.
Immobilieninvestoren
Sie möchten vor dem Kauf besser einschätzen, welche technischen Maßnahmen auf die Immobilie zukommen könnten.
Warum vor dem Kauf
Warum eine technische Prüfung vor dem Kauf sinnvoll sein kann
Eine Immobilie ist eine langfristige Investition. Neben Lage, Preis und Ausstattung können auch technische Faktoren eine wichtige Rolle spielen.
- Gibt es sichtbare technische Auffälligkeiten?
- Welche Bauteile erscheinen sanierungsbedürftig?
- Gibt es Hinweise auf Feuchtigkeit oder andere Schäden?
- Welche Unterlagen sind vorhanden?
- Passt der vorhandene Bestand zu den geplanten Veränderungen?
- Welche Umbau- oder Zubauideen könnten grundsätzlich interessant sein?
- Welche weiteren Fachprüfungen könnten gegebenenfalls sinnvoll sein?
Eine Besichtigung hilft, solche Fragen frühzeitig zu erkennen – sie ersetzt jedoch keine umfassende Mängeluntersuchung.
Preis
ca. 500–1.000 €
Der Preis richtet sich nach Größe und Art der Immobilie sowie nach dem gewünschten Prüfungsumfang.
kleinere Immobilie / geringerer Umfang → eher unterer Bereich
größere Immobilie / umfangreichere technische Prüfung → eher oberer Bereich
Hinweis
Es wird kein verbindlicher Pauschalpreis versprochen. Der konkrete Umfang wird vorab mit Ihnen abgestimmt.
Ablauf
So läuft die technische Immobilienbesichtigung ab
Sechs Schritte – nachvollziehbar und abgestimmt.
01
Immobilie und Vorhaben besprechen
Der Kunde erklärt, welche Immobilie gekauft werden soll und welche Fragen besonders wichtig sind.
02
Unterlagen übermitteln
Vorhandene Pläne, Energieausweis, Fotos oder sonstige Unterlagen können vorab übermittelt werden.
03
Besichtigung vor Ort
Die Immobilie wird vor Ort besichtigt und aus technischer Sicht betrachtet.
04
Auffälligkeiten und Fragen besprechen
Erkennbare Auffälligkeiten und technische Fragen werden gemeinsam besprochen.
05
Umbau- und Erweiterungsideen betrachten
Falls gewünscht, können mögliche Umbau-, Zubau- oder Erweiterungsideen besprochen werden.
06
Ergebnis und nächste Schritte
Der Kunde erhält eine verständliche Einschätzung und Hinweise, welche weiteren Schritte oder Fachprüfungen sinnvoll sein könnten.
Unterlagen
Welche Unterlagen sind hilfreich?
Wenn vorhanden, helfen diese Unterlagen, die Besichtigung besser vorzubereiten.
Nicht vorhandene Unterlagen sind kein grundsätzliches Hindernis. Der konkrete Umfang wird vorab abgestimmt.
Grenzen
Was eine technische Immobilienbesichtigung nicht ersetzt
Die Besichtigung stellt keine umfassende Spezialuntersuchung dar.
Je nach Fragestellung können zusätzliche Fachleute oder Untersuchungen erforderlich sein, beispielsweise für:
Verknüpfte Leistungen
Nach dem Immobilienkauf – oder schon davor
ETB begleitet Sie auch über die Besichtigung hinaus.
Einreichplanung
Wenn aus einer Immobilie ein Umbau-, Zubau- oder Sanierungsprojekt werden soll, unterstützt ETB bei der weiteren Planung.
Zur SeiteBestandsplanung
Bestandspläne als Grundlage für Umbau, Sanierung und Energieausweis.
Zur SeiteEnergieausweis
Energetische Kennwerte der Immobilie – für Verkauf, Vermietung und Planung.
Zur SeiteBauphysik & Schallschutz
Bauphysikalische und schalltechnische Nachweise für die Planung.
Zur SeiteUmbau & Zubau
Einreichplanung für Umbau-, Zubau- und Erweiterungsvorhaben.
Zur SeiteRegional
Technische Immobilienbesichtigung in Wien, Niederösterreich und Oberösterreich
ETB betreut Kunden im wirtschaftlich sinnvollen Einzugsgebiet rund um den Standort Scheibbs.
Wien
Technische Immobilienbesichtigungen für Kaufinteressenten im gesamten Wiener Stadtgebiet.
Niederösterreich
Schwerpunkt im Mostviertel und Zentralraum sowie Richtung Wien – etwa Scheibbs, Melk, Amstetten, St. Pölten, Wienerwald, Baden, Mödling oder Wiener Neustadt.
Oberösterreich
Technische Immobilienbesichtigungen insbesondere entlang der A1 und im Raum Linz, Wels, Steyr, Enns, St. Valentin und weiteren wirtschaftlich sinnvollen Standorten entlang der A1.
Referenzen // Datenschutz zuerst
Projektbeispiele werden fachlich gezeigt und konsequent anonymisiert
Veröffentlichte Pläne und Projektdarstellungen enthalten keine Namen, Adressen, Kontaktdaten, Grundstücksdaten oder Angaben zum Planverfasser. Referenzen werden erst nach inhaltlicher Prüfung und Freigabe ergänzt.
FAQ
Häufige Fragen zur Immobilienbesichtigung
Was ist eine technische Immobilienbesichtigung?
Eine technische Immobilienbesichtigung ist eine Begleitung vor dem Kauf, bei der das Gebäude aus technischer Sicht betrachtet und erkennbare Auffälligkeiten verständlich besprochen werden.
Warum sollte ich eine Immobilie vor dem Kauf technisch prüfen lassen?
Eine technische Prüfung kann helfen, frühzeitig sichtbare Auffälligkeiten, Sanierungsbedarf oder mögliche Umbaupotenziale zu erkennen und so die Kaufentscheidung besser vorzubereiten.
Was kostet eine Immobilienbesichtigung?
Eine technische Immobilienbesichtigung kostet ca. 500–1.000 €. Der genaue Preis richtet sich nach Größe und Art der Immobilie sowie nach dem gewünschten Prüfungsumfang.
Was ist im Preis von 500–1.000 € enthalten?
Enthalten ist die technische Begleitung vor Ort sowie die Besprechung erkennbarer Auffälligkeiten. Der genaue Umfang wird vorab abgestimmt.
Wird die Immobilie auf Mängel untersucht?
Es handelt sich um eine sichtbare technische Einschätzung. Erkennbare Auffälligkeiten werden angesprochen – es werden aber nicht alle Mängel erkannt.
Können Feuchtigkeitsschäden erkannt werden?
Sichtbare Feuchtigkeitshinweise können erkannt werden. Für eine umfassende Feuchtigkeitsmessung sind gegebenenfalls zusätzliche Fachleute erforderlich.
Werden vorhandene Baupläne geprüft?
Ja. Vorhandene Pläne und Unterlagen können auf Plausibilität und erkennbare Zusammenhänge geprüft werden.
Kann ich die Immobilie auch auf Umbaupotenzial prüfen lassen?
Ja. Auf Wunsch werden mögliche Umbau-, Zubau- oder Erweiterungsideen technisch besprochen.
Kann geprüft werden, ob ein Zubau möglich ist?
Grundsätzliche Überlegungen zu einem Zubau können besprochen werden. Ob er genehmigungsfähig ist, muss nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben geprüft werden.
Kann ein Dachbodenausbau besprochen werden?
Ja. Ein möglicher Dachgeschoßausbau kann technisch betrachtet werden. Die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit hängt vom Projekt ab.
Kann ich vor dem Kauf einen Energieausweis prüfen lassen?
Vorhandene Energieausweise können auf Plausibilität geprüft werden. Einen neuen Energieausweis erstellt ETB ebenfalls.
Was soll ich zur Besichtigung mitbringen?
Hilfreich sind vorhandene Baupläne, Einreichpläne, Bestandspläne, Energieausweis, Baubewilligungen, Fotos sowie Informationen zu bekannten Mängeln oder geplanten Umbauten.
Wie lange dauert eine Besichtigung?
In der Regel ein bis zwei Stunden vor Ort, je nach Größe der Immobilie und Prüfungsumfang.
Erhalte ich nach der Besichtigung eine Dokumentation?
Sie erhalten eine verständliche Einschätzung der Ergebnisse. Ob diese schriftlich dokumentiert wird, wird vorab abgestimmt.
Ersetzt die Besichtigung ein Sachverständigengutachten?
Nein. Die Besichtigung ist eine technische Einschätzung und ersetzt kein umfassendes Sachverständigengutachten.
Kann ETB nach dem Kauf auch den Umbau planen?
Ja. ETB erstellt Einreichpläne für Umbau, Zubau und Sanierung und kann nach dem Kauf weiter begleiten.
In welchen Regionen bietet ETB Immobilienbesichtigungen an?
ETB betreut Kunden in Wien, Niederösterreich und Oberösterreich im wirtschaftlich sinnvollen Einzugsgebiet rund um den Standort Scheibbs.
Kann ich Fotos und Pläne vorab hochladen?
Ja. Im Anfrageformular können Sie vorhandene Pläne, Fotos und technische Unterlagen direkt hochladen.
Immobilie vor dem Kauf technisch prüfen lassen
Senden Sie uns die Eckdaten der Immobilie und Ihren gewünschten Prüfungsumfang. Vorhandene Pläne oder Fotos können Sie direkt über das Anfrageformular hochladen.
Projektanfrage
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben
Je genauer die ersten Angaben sind, desto besser können wir Umfang und nächste Schritte einschätzen. Vorhandene Pläne oder Fotos können Sie direkt mitsenden.
ETB Hoch- und Tiefbau GmbH
Miesenbach 15
3270 Scheibbs, Niederösterreich
