Seitlicher Anbau
Erweiterung nach der Seite – mit Grenzbebauung und Abstandsflächen.
Vorhaben // Zubau
Einreichplanung für Zubau
Ein Zubau erweitert ein bestehendes Gebäude – seitlich, nach oben oder als Anbau. ETB plant den Anschluss an den Bestand und klärt früh, was auf dem Grundstück möglich ist.
Zubau planen lassen
Bestand als Ausgangslage
Anschluss an Tragstruktur, Dach und Erschließung sauber geplant.
Grundstück und Grenzen
Abstandsflächen und Bauklasse früh geprüft.
Koordination der Fachplaner
Statik, Bauphysik und Brandschutz auf den Zubau abgestimmt.
Einreichplanung // Zubau
Was bedeutet Einreichplanung für einen Zubau?
Ein Zubau erweitert ein bestehendes Gebäude – seitlich als Anbau, nach oben als Aufstockung oder als eigenständige Erweiterung. Die Planung muss den Bestand und den Neubau sauber verbinden.
Anschluss an den Bestand
Ein Zubau hängt am Bestand: an seiner Tragstruktur, seinen Anschlüssen und den Platzverhältnissen auf dem Grundstück. Bevor geplant wird, klärt ETB, was baulich und rechtlich möglich ist.
Was der Einreichplan für den Zubau enthält
- Grundrisse des bestehenden Gebäudes und des Zubaus
- Schnitte durch die Anschlussstelle
- Lageplan mit Grundstücksgrenzen
- Statik für den neuen Bauteil
- Brandschutz an der Schnittstelle zum Bestand
- Abstimmung auf Bauklasse und Bebauungsplan
ETB koordiniert Statik und Fachplaner, damit der Zubau sauber an den Bestand anschließt und die Einreichunterlagen vollständig sind.
Projekte // Zubau
Typische Zubau-Vorhaben
Aufstockung
Eine weitere Geschossebene auf das bestehende Gebäude.
Anbau Wohnfläche
Mehr Wohnraum durch Erweiterung des Grundrisses.
Wintergarten
Fester, beheizter Anbau mit eigenem Regelwerk.
Grundlagen // Zubau
Welche Grundlagen für einen Zubau benötigt werden
Bei einem Zubau ist der Bestand die wichtigste planerische Grundlage.
Bestandspläne des vorhandenen Gebäudes
Grundstücksgrenzen und Abstandsflächen
Bauklasse und Bebauungsplan
Tragstruktur des bestehenden Gebäudes
Anschlusspunkte für Erschließung und Technik
Informationen zu Nutzung und Geschossen
Ausgangslage // Bestand
Bestandsplan als Grundlage für den Zubau
Ein Zubau setzt voraus, dass das bestehende Gebäude dokumentiert ist. Ohne Bestandsplan lässt sich der Anschluss nicht sauber planen. ETB kann einen Bestandsplan erstellen, falls keiner vorliegt.
Was der Bestandsplan liefert
Grundrisse, Schnitte und Ansichten des bestehenden Gebäudes sind die Basis für jeden Zubau. Sie zeigen, wo der neue Bauteil anschließen kann und wo die Tragstruktur verstärkt werden muss.
Falls keine Pläne vorhanden sind, nimmt ETB den Bestand vor Ort auf und erstellt die erforderlichen Unterlagen.
Leistung // Zubau
Was ETB konkret für den Zubau plant
ETB übernimmt die Planung des Zubaus und koordiniert die erforderlichen Fachplaner.
Prüfung von Grundstücksgrenzen und Abstandsflächen
Bestandsaufnahme der Anschlusspunkte
Entwurf und Grundrisse für den Zubau
Anschluss an Dach, Wand und Erschließung
Koordination von Statik und Fachplanern
Einreichunterlagen für die Baubehörde
Ablauf // Zubau
Schritt-für-Schritt zum Zubau
Von der Bestandsaufnahme bis zu den Einreichunterlagen.
01
Bestandsaufnahme
Vorhandenes Gebäude wird dokumentiert – Pläne oder Aufmaß.
02
Grundstücksprüfung
Grenzen, Abstandsflächen und Bauklasse werden geprüft.
03
Entwurf
Grundrisse und Anschlüsse für den Zubau werden erarbeitet.
04
Statik und Fachplaner
Tragstruktur und Anschlüsse werden nachgewiesen.
05
Nachweise
Brandschutz, Bauphysik und Energie werden abgestimmt.
06
Einreichung
Vollständige Unterlagen werden für die Baubehörde aufbereitet.
Unterlagen // Zubau
Welche Unterlagen für den Zubau hilfreich sind
Je besser der Bestand dokumentiert ist, desto präziser lässt sich der Zubau planen.
Bestandspläne
Grundrisse, Schnitte und Ansichten des bestehenden Gebäudes.
Grundbuchauszug
Grenzen und Eigentumsverhältnisse des Grundstücks.
Bebauungsplan
Falls verfügbar – gibt Aufschluss über zulässige Bebauung.
Fotos des Bestands
Aktuelle Aufnahmen des Gebäudes und der Umgebung.
Angaben zur Nutzung
Wie wird das bestehende Gebäude genutzt?
Vorhandene Nachweise
Energieausweis oder bauphysikalische Nachweise, falls vorhanden.
Verknüpfung // Energie
Energieausweis bei Zubau
Ein Zubau verändert die Energiebilanz des Gebäudes. Ein aktualisierter Energieausweis kann erforderlich werden – ETB erstellt ihn auf Basis der neuen Konstruktion.
Energieausweis ansehenVerknüpfung // Bauphysik
Bauphysik an der Anschlussstelle
An der Schnittstelle zwischen Bestand und Zubau spielen Wärmeschutz und Schallschutz eine Rolle. ETB koordiniert die bauphysikalischen Nachweise für den Anschluss.
Bauphysik ansehenVerknüpfung // Bestand
Bestandsplan als Grundlage
Ohne Bestandsplan kein sauberer Zubau. ETB erstellt Bestandspläne als Grundlage für die Planung – falls noch keine vorliegen.
Bestandsplan ansehenKosten // Zubau
Was kostet eine Einreichplanung für den Zubau?
Die Kosten hängen vom Umfang des Zubaus und dem Aufwand für Bestandsaufnahme und Nachweise ab.
Einflussfaktoren
- –Art und Größe des Zubaus
- –Aufwand für die Bestandsaufnahme
- –Erforderliche Statik-Nachweise
- –Brandschutz an der Schnittstelle
- –Bauphysikalische Nachweise
- –Bundesland und örtliche Bauordnung
Nach Besprechung des Vorhabens können wir den erforderlichen Leistungsumfang und die Kosten einschätzen.
Projekt anfragenRegion // Zubau
Regionale Betreuung für Ihren Zubau
ETB betreut Bauherren mit Zubau-Vorhaben in Wien, Niederösterreich und Oberösterreich.
Wien
Gesamtes Wiener Stadtgebiet
Von dichter Blockbau-Bebauung bis zu Peripherie – ETB plant Zubauten nach den Wiener Bauvorschriften.
Niederösterreich
Scheibbs, Melk, Amstetten, St. Pölten, Mostviertel, Wienerwald, Baden, Mödling, Wiener Neustadt
Vom Standort Scheibbs aus betreut ETB Zubau-Vorhaben im gesamten niederösterreichischen Zentralraum.
Oberösterreich
Linz, Wels, Steyr, Enns, St. Valentin, A1-Achse
Entlang der A1-Achse – wirtschaftlich sinnvolle Entfernung vom Standort Scheibbs.
FAQ // Zubau-Planung
Häufige Fragen zur Zubau-Planung
Brauche ich für einen Zubau einen Bestandsplan?
Ja. Ohne Bestandsplan lässt sich der Anschluss an das bestehende Gebäude nicht sauber planen. ETB kann einen Bestandsplan erstellen, falls keiner vorliegt.
Welche Informationen zum bestehenden Haus werden benötigt?
Grundrisse, Schnitte, Tragstruktur, Anschlusspunkte für Erschließung und Technik sowie Angaben zur Nutzung und Geschossanzahl.
Kann ein Zubau mit einem Umbau kombiniert werden?
Ja. Wenn der Zubau mit einer Veränderung der Raumaufteilung einhergeht, werden beide Leistungen in einer Planung kombiniert.
Wie beeinflusst das Grundstück den Zubau?
Grundstücksgrenzen, Abstandsflächen und Bauklasse bestimmen, wie weit nach außen oder oben gebaut werden darf. ETB prüft diese Rahmenbedingungen im Vorfeld.
Wann ist ein Energieausweis bei einem Zubau relevant?
Ein Zubau verändert die Energiebilanz des Gebäudes. Ein aktualisierter Energieausweis kann erforderlich werden – ETB erstellt ihn auf Basis der neuen Konstruktion.
Wie weit darf ich nach außen bauen?
Das bestimmen Grundstücksgrenzen, Abstandsflächen und die Bauklasse. ETB prüft die Rahmenbedingungen im Vorfeld.
Braucht ein Zubau einen Statiker?
Ja, der neue Bauteil muss statisch nachgewiesen werden. ETB koordiniert die Statik im Rahmen der Planung.
Darf ich aufstocken?
Das hängt von der Bauklasse, der Tragstruktur und dem Bebauungsplan ab. ETB prüft die Machbarkeit.
Gilt ein Wintergarten als Zubau?
Je nach Ausführung ja. Feste, beheizte Anbauten sind einreichpflichtig; reine Überdachungen oft nicht. ETB klärt den Einzelfall.
Welche Anschlüsse müssen bei einem Zubau geplant werden?
Wasser, Abwasser, Strom, Heizung sowie Dach- und Wandanschlüsse. ETB koordiniert die Anschlüsse an den Bestand.
Was kostet eine Einreichplanung für einen Zubau?
Die Kosten hängen von Art, Größe und Bestandsaufwand ab. Nach einer Vorprüfung erhalten Sie ein passendes Angebot.
Wie lange dauert die Planung für einen Zubau?
Das hängt von Größe, Bestandsaufnahme und erforderlichen Nachweisen ab. ETB stimmt den Zeitplan auf Ihr Vorhaben ab.
Welche Rolle spielt Brandschutz beim Zubau?
An der Schnittstelle zwischen Bestand und Zubau ist Brandschutz relevant. ETB koordiniert die brandschutztechnischen Nachweise.
Brauche ich für einen Zubau eine Bauphysik-Berechnung?
Je nach Art des Zubaus und den örtlichen Vorgaben können Wärmeschutz- oder Schallschutznachweise erforderlich sein. ETB klärt den Einzelfall.
Kann ETB prüfen, ob ein Zubau auf meinem Grundstück möglich ist?
Ja. ETB prüft Grenzen, Abstandsflächen und Bauklasse und schätzt ein, was baulich möglich ist.
Was passiert, wenn der Bestand nicht gut dokumentiert ist?
ETB nimmt den Bestand vor Ort auf und erstellt die erforderlichen Bestandspläne als Grundlage für die Zubau-Planung.
Ist ein Zubau immer einreichpflichtig?
Ein Zubau ist grundsätzlich einreichpflichtig. ETB klärt den genauen Umfang und die nötigen Nachweise für Ihr Bundesland.
Kann ein Zubau mit einer Sanierung kombiniert werden?
Ja. Wenn der Zubau mit einer Sanierung der bestehenden Hülle einhergeht, werden beide Leistungen in einer Planung kombiniert.
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Bestandspläne als Grundlage für den Anschluss.
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Bauphysikalische Nachweise an der Anschlussstelle.
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Energieausweis bei veränderter Gebäudehülle.
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Was kostet ein Einreichplan? Einflussfaktoren im Überblick.
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ETB Hoch- und Tiefbau GmbH
Miesenbach 15
3270 Scheibbs, Niederösterreich
